2275 Avenue 23E · Laval
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 116,5 m² · constr. 1945 · terrain 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 293 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754525871830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
65005754525871830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 402 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 464 444 $ Poids 87 % |
| 2 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 164 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 416 968 $ Poids 86 % |
| 3 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 605 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 511 $ Poids 85 % |
| 4 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 664 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 595 $ Poids 81 % |
| 5 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 864 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 342 $ Poids 71 % |
| 6 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 351 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 428 300 $ Poids 71 % |
| 7 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 476 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 251 325 $ Poids 71 % |
| 8 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 118 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 221 294 $ Poids 71 % |
| 9 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 677 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 452 062 $ Poids 68 % |
| 10 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 427 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 502 977 $ Poids 66 % |
| 11 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 807 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 870 $ Poids 64 % |
| 12 | 5300, 31e Avenue, Laval 2025-06-11 · 472 m · Vendu 390 000 $ (3 614 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 747 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.