1800 Avenue 25E · Laval
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 98,1 m² · constr. 1991 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 265 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754526097970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
65005754526097970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 100 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 213 032 $ Poids 99 % |
| 2 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 171 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 386 551 $ Poids 81 % |
| 3 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 807 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 621 459 $ Poids 73 % |
| 4 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 652 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 442 $ Poids 70 % |
| 5 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 647 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 694 286 $ Poids 66 % |
| 6 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 698 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 361 $ Poids 66 % |
| 7 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 378 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 438 433 $ Poids 65 % |
| 8 | 3075, 16ième Rue, Laval 2025-05-21 · 254 m · Vendu 147 686 $ (1 548 $/m²) 95,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 198 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +14 769 $ | 177 742 $ Poids 64 % |
| 9 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 494 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 631 $ Poids 63 % |
| 10 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 299 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 342 683 $ Poids 59 % |
| 11 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −10 547 $ | 146 675 $ Poids 57 % |
| 12 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 990 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 584 324 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.