2451 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 103,9 m² · constr. 1945 · terrain 901,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 283 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754526364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
65005754526364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 64 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 208 959 $ Poids 97 % |
| 2 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 606 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 238 737 $ Poids 77 % |
| 3 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 141 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 396 426 $ Poids 71 % |
| 4 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 465 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 478 225 $ Poids 71 % |
| 5 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 764 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 217 $ Poids 67 % |
| 6 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 739 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 420 $ Poids 65 % |
| 7 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 626 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 106 $ Poids 63 % |
| 8 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 616 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 606 769 $ Poids 61 % |
| 9 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 895 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 665 $ Poids 61 % |
| 10 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 359 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 383 263 $ Poids 60 % |
| 11 | 5300, 31e Avenue, Laval 2025-06-11 · 568 m · Vendu 390 000 $ (3 614 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 976 $ Poids 58 % |
| 12 | 3075, 16ième Rue, Laval 2025-05-21 · 276 m · Vendu 147 686 $ (1 548 $/m²) 95,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 198 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +4 431 $ | 171 894 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.