1925 Avenue 25E · Laval
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 124,2 m² · constr. 2003 · terrain 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 314 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754526538940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
65005754526538940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
521 450 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 115 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 509 415 $ Poids 96 % |
| 2 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 499 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 518 $ Poids 89 % |
| 3 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 512 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 450 852 $ Poids 83 % |
| 4 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 587 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 591 866 $ Poids 81 % |
| 5 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 779 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 900 $ Poids 70 % |
| 6 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 813 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 672 962 $ Poids 66 % |
| 7 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 786 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 270 $ Poids 62 % |
| 8 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 971 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 426 $ Poids 60 % |
| 9 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 915 921 $ Poids 58 % |
| 10 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 476 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 646 148 $ Poids 55 % |
| 11 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 452 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 903 $ Poids 53 % |
| 12 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 71 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 581 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.