2450 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 210,3 m² · constr. 2002 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 352 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754526600710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
310503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
65005754526600710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 660 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 121 $ Poids 66 % |
| 2 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 77 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −39 862 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 702 868 $ Poids 58 % |
| 3 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 474 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 635 $ Poids 51 % |
| 4 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 938 218 $ Poids 46 % |
| 5 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 737 464 $ Poids 35 % |
| 6 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 818 996 $ Poids 34 % |
| 7 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 898 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +64 817 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 751 638 $ Poids 34 % |
| 8 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +58 448 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 770 840 $ Poids 33 % |
| 9 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +75 653 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 843 523 $ Poids 25 % |
| 10 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −93 860 $ | 968 024 $ Poids 25 % |
| 11 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 999 113 $ Poids 24 % |
| 12 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 308 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.