2545 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 100,9 m² · constr. 1991 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 243 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754526646280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
65005754526646280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
521 450 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 44 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 773 $ Poids 99 % |
| 2 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 114 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 391 318 $ Poids 78 % |
| 3 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 607 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 240 $ Poids 75 % |
| 4 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 754 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 630 237 $ Poids 72 % |
| 5 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 438 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 131 $ Poids 69 % |
| 6 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 590 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 702 871 $ Poids 66 % |
| 7 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 327 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 443 777 $ Poids 64 % |
| 8 | 3075, 16ième Rue, Laval 2025-05-21 · 246 m · Vendu 147 686 $ (1 548 $/m²) 95,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 198 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +14 769 $ | 179 909 $ Poids 62 % |
| 9 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 655 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 936 $ Poids 61 % |
| 10 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 877 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 473 $ Poids 58 % |
| 11 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 750 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 399 898 $ Poids 57 % |
| 12 | 3800, 52e rue, Laval 2025-06-27 · 688 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 457 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.