2585 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 105 m² · constr. 1991 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 278 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754526767130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
65005754526767130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
521 450 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 43 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 786 $ Poids 95 % |
| 2 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 608 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 336 $ Poids 77 % |
| 3 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 426 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 186 $ Poids 73 % |
| 4 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 104 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 398 298 $ Poids 70 % |
| 5 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 576 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 255 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 513 930 $ Poids 68 % |
| 6 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 755 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 406 761 $ Poids 67 % |
| 7 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 749 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 643 090 $ Poids 66 % |
| 8 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 869 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 302 $ Poids 63 % |
| 9 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 579 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 715 441 $ Poids 61 % |
| 10 | 5300, 31e Avenue, Laval 2025-06-11 · 548 m · Vendu 390 000 $ (3 614 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 964 $ Poids 60 % |
| 11 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 313 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 451 603 $ Poids 60 % |
| 12 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 942 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 500 121 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.