2580 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 104,5 m² · constr. 1935 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 203 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754526993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
65005754526993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 0 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 797 $ Poids 96 % |
| 2 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 566 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 836 $ Poids 79 % |
| 3 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 401 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 458 403 $ Poids 73 % |
| 4 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 78 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 389 522 $ Poids 71 % |
| 5 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 709 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 095 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 098 $ Poids 69 % |
| 6 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 713 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 348 174 $ Poids 68 % |
| 7 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 578 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 426 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 510 $ Poids 67 % |
| 8 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 834 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 103 $ Poids 64 % |
| 9 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 552 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 608 $ Poids 62 % |
| 10 | 5300, 31e Avenue, Laval 2025-06-11 · 510 m · Vendu 390 000 $ (3 614 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 396 560 $ Poids 60 % |
| 11 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 300 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 377 048 $ Poids 60 % |
| 12 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 904 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 410 277 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.