2552 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 109,8 m² · constr. 1998 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 239 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754527028990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
65005754527028990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 182 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 485 $ Poids 86 % |
| 2 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 592 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 544 414 $ Poids 78 % |
| 3 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 524 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 615 $ Poids 70 % |
| 4 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 747 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 131 $ Poids 69 % |
| 5 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 889 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 796 $ Poids 68 % |
| 6 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 172 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −29 388 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 483 767 $ Poids 67 % |
| 7 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 596 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 392 $ Poids 66 % |
| 8 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 402 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 612 702 $ Poids 65 % |
| 9 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 894 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 410 395 $ Poids 60 % |
| 10 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 989 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 809 $ Poids 59 % |
| 11 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 517 347 $ Poids 58 % |
| 12 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 228 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 406 470 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.