1655 Avenue 25E · Laval
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 93,8 m² · constr. 1993 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 236 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754527075340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
65005754527075340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 150 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 208 822 $ Poids 93 % |
| 2 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 202 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 379 231 $ Poids 84 % |
| 3 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 228 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 335 235 $ Poids 72 % |
| 4 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 762 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 263 $ Poids 71 % |
| 5 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 854 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 613 929 $ Poids 71 % |
| 6 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 663 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 686 952 $ Poids 66 % |
| 7 | 3075, 16ième Rue, Laval 2025-05-21 · 195 m · Vendu 147 686 $ (1 548 $/m²) 95,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 198 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +14 769 $ | 174 414 $ Poids 65 % |
| 8 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 378 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 430 225 $ Poids 64 % |
| 9 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 932 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 510 783 $ Poids 59 % |
| 10 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 904 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 383 807 $ Poids 59 % |
| 11 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 634 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +46 180 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 603 789 $ Poids 59 % |
| 12 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 714 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 147 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.