1601 Avenue 25E · Laval
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 117,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754527227150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
65005754527227150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 163 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 497 838 $ Poids 88 % |
| 2 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 578 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 568 403 $ Poids 85 % |
| 3 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 570 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 371 $ Poids 82 % |
| 4 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 788 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 566 289 $ Poids 72 % |
| 5 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 866 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 020 $ Poids 71 % |
| 6 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 157 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 218 $ Poids 67 % |
| 7 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 598 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 440 594 $ Poids 67 % |
| 8 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 409 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 631 051 $ Poids 63 % |
| 9 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 499 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 134 $ Poids 62 % |
| 10 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 849 $ Poids 61 % |
| 11 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 856 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 340 $ Poids 61 % |
| 12 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 722 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 024 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.