2953-2955 Rue 14E · Laval
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 74,9 m² · constr. 1950 · terrain 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 225 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754529632280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
65005754529632280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 52 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 302 497 $ Poids 86 % |
| 2 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 708 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 438 314 $ Poids 79 % |
| 3 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 543 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 312 021 $ Poids 77 % |
| 4 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 746 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 281 $ Poids 71 % |
| 5 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 557 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 978 $ Poids 67 % |
| 6 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 734 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 354 301 $ Poids 64 % |
| 7 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 759 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 377 668 $ Poids 60 % |
| 8 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 441 287 $ Poids 58 % |
| 9 | 2250, 21e Avenue, Laval 2025-05-30 · 469 m · Vendu 99 000 $ (1 242 $/m²) 79,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 109 816 $ Poids 58 % |
| 10 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 467 209 $ Poids 52 % |
| 11 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 997 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 400 878 $ Poids 52 % |
| 12 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 472 396 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.