2980 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 177,6 m² · constr. 2007 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 355 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754529703550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
65005754529703550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 328 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 756 $ Poids 81 % |
| 2 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 377 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 294 $ Poids 75 % |
| 3 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 497 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +40 654 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 939 761 $ Poids 69 % |
| 4 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 154 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +33 017 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 848 752 $ Poids 69 % |
| 5 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 349 $ Poids 48 % |
| 6 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +35 218 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 657 757 $ Poids 45 % |
| 7 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 817 511 $ Poids 39 % |
| 8 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 704 690 $ Poids 37 % |
| 9 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 796 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 592 $ Poids 35 % |
| 10 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +64 611 $ · Ajust. âge +61 133 $ | 777 358 $ Poids 33 % |
| 11 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 291 083 $ Poids 33 % |
| 12 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +58 168 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 831 632 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.