Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 106,2 m² · constr. 1938 · terrain 188,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 187 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754529708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
65005754529708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 351 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 204 386 $ Poids 89 % |
| 2 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 612 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 311 702 $ Poids 79 % |
| 3 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 492 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 489 $ Poids 74 % |
| 4 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 626 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 467 846 $ Poids 72 % |
| 5 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 765 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 360 603 $ Poids 70 % |
| 6 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 559 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 468 043 $ Poids 69 % |
| 7 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 198 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 499 540 $ Poids 65 % |
| 8 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 894 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 233 685 $ Poids 64 % |
| 9 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 359 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 397 171 $ Poids 64 % |
| 10 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −75 917 $ | 713 713 $ Poids 57 % |
| 11 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 558 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 316 563 $ Poids 56 % |
| 12 | 3075, 16ième Rue, Laval 2025-05-21 · 111 m · Vendu 147 686 $ (1 548 $/m²) 95,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 198 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −738 $ | 168 505 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.