Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 81,4 m² · constr. 1930 · terrain 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 209 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754529766830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
65005754529766830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 2 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 556 $ Poids 97 % |
| 2 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 593 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 295 906 $ Poids 76 % |
| 3 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 559 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 266 264 $ Poids 76 % |
| 4 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 783 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 191 $ Poids 75 % |
| 5 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 705 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 420 336 $ Poids 69 % |
| 6 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 837 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 254 $ Poids 64 % |
| 7 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 972 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 377 186 $ Poids 64 % |
| 8 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 547 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 264 $ Poids 63 % |
| 9 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 930 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 145 $ Poids 62 % |
| 10 | 2250, 21e Avenue, Laval 2025-05-30 · 519 m · Vendu 99 000 $ (1 242 $/m²) 79,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 103 953 $ Poids 60 % |
| 11 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 488 836 $ Poids 59 % |
| 12 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 342 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 342 270 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.