3000 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
844 600 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 238,1 m² · constr. 2010 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 400 $
Rôle antérieur 453 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754529775330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
493 600 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
65005754529775330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 414 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 766 561 $ Poids 74 % |
| 2 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 583 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −75 684 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 134 600 $ Poids 57 % |
| 3 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 802 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 226 $ Poids 48 % |
| 4 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 543 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −40 445 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 614 923 $ Poids 43 % |
| 5 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 800 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −38 219 $ · Ajust. âge −29 730 $ | 1 054 862 $ Poids 42 % |
| 6 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 879 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −77 825 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 131 663 $ Poids 39 % |
| 7 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 568 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −74 539 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 197 504 $ Poids 37 % |
| 8 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +59 626 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 994 218 $ Poids 33 % |
| 9 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 337 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −32 502 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 946 408 $ Poids 29 % |
| 10 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 813 289 $ Poids 24 % |
| 11 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 722 148 $ Poids 21 % |
| 12 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 86 466 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.