Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 151,7 m² · constr. 1927 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 276 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754529914350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
65005754529914350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 308 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 523 766 $ Poids 85 % |
| 2 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 498 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −29 077 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 839 406 $ Poids 72 % |
| 3 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 142 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 746 833 $ Poids 69 % |
| 4 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 728 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 446 411 $ Poids 59 % |
| 5 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 347 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +45 239 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 468 415 $ Poids 59 % |
| 6 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 021 $ Poids 57 % |
| 7 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −35 477 $ | 522 766 $ Poids 53 % |
| 8 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 595 531 $ Poids 51 % |
| 9 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 250 m · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +30 970 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 489 045 $ Poids 50 % |
| 10 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +48 912 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 751 621 $ Poids 50 % |
| 11 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 252 197 $ Poids 50 % |
| 12 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 654 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +62 432 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 570 299 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.