Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 143,8 m² · constr. 1949 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 281 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754530044930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
65005754530044930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 365 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 578 345 $ Poids 92 % |
| 2 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 254 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 729 024 $ Poids 90 % |
| 3 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 293 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 479 703 $ Poids 85 % |
| 4 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 653 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 632 451 $ Poids 82 % |
| 5 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 255 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge +24 561 $ | 569 098 $ Poids 82 % |
| 6 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 249 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 275 767 $ Poids 71 % |
| 7 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 590 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +31 169 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 474 590 $ Poids 66 % |
| 8 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 537 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 858 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 529 662 $ Poids 64 % |
| 9 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 653 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 659 820 $ Poids 60 % |
| 10 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 475 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −50 346 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 818 136 $ Poids 60 % |
| 11 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 577 616 $ Poids 57 % |
| 12 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 970 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 180 491 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.