Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 87,5 m² · constr. 1945 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 219 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754530173210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
65005754530173210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 277 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 387 920 $ Poids 96 % |
| 2 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 377 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 633 $ Poids 92 % |
| 3 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 486 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 133 512 $ Poids 84 % |
| 4 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 363 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 753 $ Poids 83 % |
| 5 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 632 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 407 $ Poids 82 % |
| 6 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 575 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 519 805 $ Poids 76 % |
| 7 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 399 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 327 216 $ Poids 72 % |
| 8 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 323 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 455 068 $ Poids 72 % |
| 9 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 707 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 625 $ Poids 70 % |
| 10 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 613 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 368 505 $ Poids 68 % |
| 11 | 2010, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-02 · 276 m · Vendu 261 000 $ (3 081 $/m²) 84,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 305 184 $ Poids 68 % |
| 12 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 643 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 342 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.