Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 228,7 m² · constr. 1951 · terrain 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 445 400 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754530281950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
65005754530281950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 538 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 316 $ Poids 68 % |
| 2 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 717 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 422 237 $ Poids 57 % |
| 3 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 980 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 745 576 $ Poids 55 % |
| 4 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 677 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +50 319 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 856 031 $ Poids 48 % |
| 5 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 425 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −96 186 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 072 448 $ Poids 48 % |
| 6 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 465 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −56 272 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 967 439 $ Poids 43 % |
| 7 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 654 718 $ Poids 38 % |
| 8 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +50 819 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 963 429 $ Poids 38 % |
| 9 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +35 418 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 005 679 $ Poids 33 % |
| 10 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +40 691 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 807 283 $ Poids 32 % |
| 11 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 433 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −95 086 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 135 307 $ Poids 31 % |
| 12 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 750 489 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.