3111 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 125 m² · constr. 1820 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 255 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754530348210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
65005754530348210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 249 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 368 914 $ Poids 92 % |
| 2 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 493 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 137 $ Poids 89 % |
| 3 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 204 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 239 $ Poids 88 % |
| 4 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 249 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 675 250 $ Poids 87 % |
| 5 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 567 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 420 860 $ Poids 84 % |
| 6 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 764 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 664 $ Poids 72 % |
| 7 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 773 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 812 $ Poids 70 % |
| 8 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 762 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 097 $ Poids 69 % |
| 9 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 616 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 738 $ Poids 68 % |
| 10 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 687 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 258 549 $ Poids 67 % |
| 11 | 6470, rue Émile-Augier, Laval 2025-06-30 · 391 m · Vendu 563 000 $ (4 715 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 566 393 $ Poids 64 % |
| 12 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 974 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 552 715 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.