3300 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 75,3 m² · constr. 1925 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 195 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754530411070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
65005754530411070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 359 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 629 $ Poids 87 % |
| 2 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 429 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 278 347 $ Poids 82 % |
| 3 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 361 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 753 $ Poids 77 % |
| 4 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 704 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 292 372 $ Poids 74 % |
| 5 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 633 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 520 412 $ Poids 72 % |
| 6 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 677 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 119 $ Poids 68 % |
| 7 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 260 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 179 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 340 821 $ Poids 64 % |
| 8 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 989 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 402 349 $ Poids 64 % |
| 9 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 574 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 025 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 448 325 $ Poids 63 % |
| 10 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 954 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 328 396 $ Poids 60 % |
| 11 | 2250, 21e Avenue, Laval 2025-05-30 · 473 m · Vendu 99 000 $ (1 242 $/m²) 79,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 97 689 $ Poids 58 % |
| 12 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 337 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 307 981 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.