3211 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 76,1 m² · constr. 1970 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 245 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754530574910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
65005754530574910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 321 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 482 026 $ Poids 90 % |
| 2 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 403 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 748 $ Poids 84 % |
| 3 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 322 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 391 158 $ Poids 76 % |
| 4 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 627 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 523 241 $ Poids 72 % |
| 5 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 740 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 356 552 $ Poids 71 % |
| 6 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 705 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 906 $ Poids 69 % |
| 7 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 235 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 412 400 $ Poids 69 % |
| 8 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 948 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 485 553 $ Poids 65 % |
| 9 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 574 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 846 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 451 146 $ Poids 60 % |
| 10 | 2250, 21e Avenue, Laval 2025-05-30 · 441 m · Vendu 99 000 $ (1 242 $/m²) 79,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 115 511 $ Poids 60 % |
| 11 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 363 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 618 $ Poids 59 % |
| 12 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 305 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 137 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.