3251 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 72,8 m² · constr. 1936 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 202 900 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754530644060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
65005754530644060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 324 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 801 $ Poids 80 % |
| 2 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 322 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 202 $ Poids 80 % |
| 3 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 729 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 303 969 $ Poids 77 % |
| 4 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 415 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 289 093 $ Poids 77 % |
| 5 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 618 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 511 570 $ Poids 73 % |
| 6 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 563 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 439 510 $ Poids 71 % |
| 7 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 952 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 401 532 $ Poids 66 % |
| 8 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 880 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 434 273 $ Poids 63 % |
| 9 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 983 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 340 273 $ Poids 62 % |
| 10 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 830 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 349 922 $ Poids 61 % |
| 11 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 693 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −31 357 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 409 $ Poids 59 % |
| 12 | 2250, 21e Avenue, Laval 2025-05-30 · 453 m · Vendu 99 000 $ (1 242 $/m²) 79,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 101 581 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.