3333 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 102,2 m² · constr. 1929 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 232 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754530713020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
65005754530713020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 510 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 752 764 $ Poids 89 % |
| 2 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 249 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 220 239 $ Poids 88 % |
| 3 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 610 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 191 695 $ Poids 84 % |
| 4 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 672 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 545 093 $ Poids 81 % |
| 5 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 525 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 887 $ Poids 80 % |
| 6 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 440 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 145 498 $ Poids 78 % |
| 7 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 627 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 639 907 $ Poids 78 % |
| 8 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 143 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 332 774 $ Poids 77 % |
| 9 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 623 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 231 385 $ Poids 73 % |
| 10 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 340 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 304 $ Poids 72 % |
| 11 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 225 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 989 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 989 $ Poids 69 % |
| 12 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 632 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 488 818 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.