3343 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 115,5 m² · constr. 1930 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754530801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
65005754530801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 128 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 356 962 $ Poids 99 % |
| 2 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 608 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 247 230 $ Poids 83 % |
| 3 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 512 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 921 $ Poids 81 % |
| 4 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 730 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 253 $ Poids 79 % |
| 5 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 248 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 234 576 $ Poids 78 % |
| 6 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 729 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 392 172 $ Poids 78 % |
| 7 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 721 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 427 649 $ Poids 75 % |
| 8 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 597 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 302 $ Poids 71 % |
| 9 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 643 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 403 940 $ Poids 70 % |
| 10 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 271 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 522 $ Poids 70 % |
| 11 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 499 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 521 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 807 521 $ Poids 69 % |
| 12 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 786 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 603 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.