3250 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 164,9 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 390 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754530905590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
65005754530905590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 269 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 610 $ Poids 93 % |
| 2 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 247 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 635 724 $ Poids 91 % |
| 3 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 443 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 892 444 $ Poids 79 % |
| 4 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 423 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +36 983 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 740 077 $ Poids 77 % |
| 5 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 874 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 811 $ Poids 68 % |
| 6 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 575 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 167 $ Poids 64 % |
| 7 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 801 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 427 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 687 215 $ Poids 64 % |
| 8 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 987 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 779 431 $ Poids 62 % |
| 9 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 330 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 669 184 $ Poids 62 % |
| 10 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 804 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 806 295 $ Poids 58 % |
| 11 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 189 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +86 668 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 789 377 $ Poids 57 % |
| 12 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 680 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 791 630 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.