3381 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
1 035 500 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 361,2 m² · constr. 1945 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 100 $
Rôle antérieur 672 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754530920010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
724 400 $
Rôle antérieur
672 200 $
ID provincial
65005754530920010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±83 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 199 199 $ Poids 20 % |
| 2 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +44 439 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 168 695 $ Poids 17 % |
| 3 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 504 050 $ Poids 13 % |
| 4 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +76 803 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 194 318 $ Poids 13 % |
| 5 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −67 946 $ · Ajust. âge −334 400 $ | 3 616 294 $ Poids 7 % |
| 6 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −266 368 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 182 749 $ Poids 7 % |
| 7 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −87 623 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 993 012 $ Poids 6 % |
| 8 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +104 456 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 321 918 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.