2880 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 128,1 m² · constr. 1935 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 220 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754531037660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
65005754531037660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 226 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 425 806 $ Poids 96 % |
| 2 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 336 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 684 117 $ Poids 90 % |
| 3 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 456 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 407 $ Poids 88 % |
| 4 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 468 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 426 381 $ Poids 88 % |
| 5 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 294 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 387 678 $ Poids 81 % |
| 6 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 845 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 463 441 $ Poids 65 % |
| 7 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 623 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 451 603 $ Poids 65 % |
| 8 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 707 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 029 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 593 971 $ Poids 65 % |
| 9 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 785 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 572 $ Poids 64 % |
| 10 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 856 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 425 404 $ Poids 62 % |
| 11 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 476 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −43 074 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 544 190 $ Poids 61 % |
| 12 | 6470, rue Émile-Augier, Laval 2025-06-30 · 473 m · Vendu 563 000 $ (4 715 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 573 702 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.