1811 Rue 30E · Laval
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 130,5 m² · constr. 1958 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 234 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754531085340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
65005754531085340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
521 450 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 230 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 460 794 $ Poids 97 % |
| 2 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 316 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 690 982 $ Poids 93 % |
| 3 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 465 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 525 261 $ Poids 86 % |
| 4 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 491 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 471 147 $ Poids 86 % |
| 5 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 273 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 435 971 $ Poids 77 % |
| 6 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 691 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 147 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 599 853 $ Poids 70 % |
| 7 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 458 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −37 853 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 549 411 $ Poids 68 % |
| 8 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 825 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 520 968 $ Poids 63 % |
| 9 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 622 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 506 033 $ Poids 62 % |
| 10 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 780 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 585 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 474 185 $ Poids 60 % |
| 11 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 835 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 478 034 $ Poids 60 % |
| 12 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 565 905 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.