2891 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 66,9 m² · constr. 1930 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 129 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754531419560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
30 900 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
65005754531419560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 2 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 658 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 418 705 $ Poids 81 % |
| 2 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 264 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 753 $ Poids 76 % |
| 3 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 848 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 779 $ Poids 72 % |
| 4 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 749 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 326 135 $ Poids 68 % |
| 5 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 887 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 281 479 $ Poids 68 % |
| 6 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 694 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 490 703 $ Poids 60 % |
| 7 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 852 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 377 580 $ Poids 59 % |
| 8 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 278 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 270 508 $ Poids 54 % |
| 9 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 168 $ Poids 53 % |
| 10 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 268 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −44 494 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 448 315 $ Poids 51 % |
| 11 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 517 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 371 731 $ Poids 51 % |
| 12 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 403 188 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.