3000 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 110,1 m² · constr. 1930 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 217 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754531451710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
65005754531451710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 222 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 347 923 $ Poids 95 % |
| 2 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 246 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 229 181 $ Poids 86 % |
| 3 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 710 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 240 797 $ Poids 79 % |
| 4 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 520 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 200 404 $ Poids 76 % |
| 5 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 597 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 289 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 785 289 $ Poids 76 % |
| 6 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 746 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 974 $ Poids 75 % |
| 7 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 747 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 528 $ Poids 71 % |
| 8 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 460 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 306 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 428 999 $ Poids 71 % |
| 9 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 761 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 568 522 $ Poids 71 % |
| 10 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 811 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 382 430 $ Poids 70 % |
| 11 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 708 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 665 189 $ Poids 67 % |
| 12 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 889 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 016 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.