3101 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 105,1 m² · constr. 1929 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 248 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754531892940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
65005754531892940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 202 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 223 136 $ Poids 90 % |
| 2 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 207 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 337 628 $ Poids 85 % |
| 3 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 514 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 194 534 $ Poids 85 % |
| 4 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 610 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 764 703 $ Poids 82 % |
| 5 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 482 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 979 $ Poids 76 % |
| 6 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 752 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 553 694 $ Poids 76 % |
| 7 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 698 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 234 840 $ Poids 75 % |
| 8 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 728 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 649 188 $ Poids 72 % |
| 9 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 702 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 542 $ Poids 71 % |
| 10 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 492 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 147 862 $ Poids 70 % |
| 11 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 702 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 530 $ Poids 70 % |
| 12 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 624 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 495 740 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.