2711 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 110,7 m² · constr. 1934 · terrain 1 059 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 207 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754532054540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
65005754532054540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 349 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 356 627 $ Poids 92 % |
| 2 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 300 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 233 980 $ Poids 84 % |
| 3 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 390 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −975 $ | 204 891 $ Poids 79 % |
| 4 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 784 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 227 $ Poids 74 % |
| 5 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 419 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 213 $ Poids 74 % |
| 6 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 840 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 241 512 $ Poids 72 % |
| 7 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 765 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 966 $ Poids 70 % |
| 8 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 725 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 759 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 787 759 $ Poids 70 % |
| 9 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 551 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 468 483 $ Poids 68 % |
| 10 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 867 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 020 $ Poids 67 % |
| 11 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 614 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 492 $ Poids 66 % |
| 12 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 403 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −27 785 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 395 390 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.