2680 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 217 m² · constr. 1941 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 343 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754532108920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
65005754532108920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
521 450 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 613 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 392 672 $ Poids 67 % |
| 2 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 272 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −30 778 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 452 $ Poids 65 % |
| 3 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 726 206 $ Poids 47 % |
| 4 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 948 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 832 482 $ Poids 45 % |
| 5 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 783 714 $ Poids 41 % |
| 6 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 683 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 438 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 353 237 $ Poids 40 % |
| 7 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +71 859 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 733 501 $ Poids 39 % |
| 8 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 577 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +78 017 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 764 837 $ Poids 36 % |
| 9 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 935 249 $ Poids 33 % |
| 10 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 402 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −78 742 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 944 969 $ Poids 32 % |
| 11 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 978 594 $ Poids 32 % |
| 12 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 636 264 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.