2710 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 86,5 m² · constr. 1944 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 166 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754532227230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
65005754532227230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
519 450 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 321 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 383 521 $ Poids 95 % |
| 2 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 280 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 382 $ Poids 87 % |
| 3 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 573 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 475 662 $ Poids 84 % |
| 4 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 214 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 324 089 $ Poids 78 % |
| 5 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 644 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 132 697 $ Poids 76 % |
| 6 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 546 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 516 670 $ Poids 74 % |
| 7 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 700 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 314 130 $ Poids 74 % |
| 8 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 374 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 366 803 $ Poids 74 % |
| 9 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 870 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 204 198 $ Poids 68 % |
| 10 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 505 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 450 492 $ Poids 68 % |
| 11 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 364 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 190 951 $ Poids 65 % |
| 12 | 2010, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-02 · 448 m · Vendu 261 000 $ (3 081 $/m²) 84,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 303 643 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.