2790 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 159,6 m² · constr. 1930 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 335 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754532355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
65005754532355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 450 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −27 290 $ | 544 659 $ Poids 88 % |
| 2 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 456 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 263 003 $ Poids 87 % |
| 3 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 278 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 860 675 $ Poids 83 % |
| 4 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 560 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 612 717 $ Poids 79 % |
| 5 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 700 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 544 820 $ Poids 76 % |
| 6 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 723 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 176 $ Poids 66 % |
| 7 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 608 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 765 872 $ Poids 64 % |
| 8 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 382 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +71 508 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 774 218 $ Poids 62 % |
| 9 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 182 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +43 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 118 $ Poids 60 % |
| 10 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 660 047 $ Poids 57 % |
| 11 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 538 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −35 068 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 651 752 $ Poids 51 % |
| 12 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 609 368 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.