2810 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 112,9 m² · constr. 1943 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 307 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754532473810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
65005754532473810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 323 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 377 635 $ Poids 95 % |
| 2 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 258 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 245 628 $ Poids 82 % |
| 3 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 386 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 452 162 $ Poids 80 % |
| 4 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 742 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 822 $ Poids 78 % |
| 5 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 400 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 215 820 $ Poids 74 % |
| 6 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 814 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 244 133 $ Poids 74 % |
| 7 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 427 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 406 057 $ Poids 71 % |
| 8 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 724 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 240 $ Poids 71 % |
| 9 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 573 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 441 105 $ Poids 70 % |
| 10 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 852 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 169 $ Poids 70 % |
| 11 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 527 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 491 705 $ Poids 67 % |
| 12 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 927 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 414 782 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.