2850 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 88,2 m² · constr. 1925 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 231 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754532542880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
65005754532542880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 270 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 113 $ Poids 96 % |
| 2 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 519 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 712 $ Poids 87 % |
| 3 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 249 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 303 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 113 $ Poids 84 % |
| 4 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 589 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 134 083 $ Poids 81 % |
| 5 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 511 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 521 999 $ Poids 80 % |
| 6 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 415 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 345 922 $ Poids 76 % |
| 7 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 266 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 300 942 $ Poids 73 % |
| 8 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 823 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 186 219 $ Poids 73 % |
| 9 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 411 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 174 090 $ Poids 71 % |
| 10 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 747 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 290 285 $ Poids 69 % |
| 11 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 451 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 102 $ Poids 68 % |
| 12 | 2010, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-02 · 393 m · Vendu 261 000 $ (3 081 $/m²) 84,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 290 603 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.