2727 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 149,8 m² · constr. 1926 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 241 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754532609210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
65005754532609210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 485 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −38 206 $ | 516 741 $ Poids 84 % |
| 2 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 605 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 591 398 $ Poids 84 % |
| 3 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 404 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +43 477 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 746 186 $ Poids 78 % |
| 4 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 161 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 441 332 $ Poids 78 % |
| 5 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 496 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 249 215 $ Poids 77 % |
| 6 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 725 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 157 $ Poids 76 % |
| 7 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 233 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −34 192 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 834 290 $ Poids 76 % |
| 8 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 656 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 517 958 $ Poids 71 % |
| 9 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 385 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +41 855 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 465 031 $ Poids 61 % |
| 10 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 993 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 589 674 $ Poids 58 % |
| 11 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 568 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −33 981 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 742 254 $ Poids 58 % |
| 12 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 349 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 994 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 298 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.