2900 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 85,3 m² · constr. 1935 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 250 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754532611840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
65005754532611840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 259 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 304 $ Poids 96 % |
| 2 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 244 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 337 $ Poids 91 % |
| 3 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 507 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 472 097 $ Poids 85 % |
| 4 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 278 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 309 612 $ Poids 80 % |
| 5 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 577 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 131 719 $ Poids 76 % |
| 6 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 758 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 299 361 $ Poids 73 % |
| 7 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 503 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 095 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 512 908 $ Poids 72 % |
| 8 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 439 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 428 620 $ Poids 70 % |
| 9 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 812 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 193 358 $ Poids 70 % |
| 10 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 425 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 356 835 $ Poids 69 % |
| 11 | 2010, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-02 · 381 m · Vendu 261 000 $ (3 081 $/m²) 84,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 299 185 $ Poids 67 % |
| 12 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 859 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 960 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.