2783 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 169,2 m² · constr. 1939 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 275 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754532737590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
65005754532737590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
521 450 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 480 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 283 496 $ Poids 85 % |
| 2 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 241 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 886 521 $ Poids 83 % |
| 3 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 467 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge −2 729 $ | 585 875 $ Poids 81 % |
| 4 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 668 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 584 727 $ Poids 76 % |
| 5 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 595 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +46 337 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 633 602 $ Poids 66 % |
| 6 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 584 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 789 008 $ Poids 65 % |
| 7 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 668 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 310 270 $ Poids 62 % |
| 8 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 680 668 $ Poids 61 % |
| 9 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 550 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 670 665 $ Poids 60 % |
| 10 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 995 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 820 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 637 822 $ Poids 59 % |
| 11 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 704 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 706 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 706 $ Poids 54 % |
| 12 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 900 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 801 809 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.