2605 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 160,7 m² · constr. 2014 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 423 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754533352770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
65005754533352770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 522 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 628 437 $ Poids 85 % |
| 2 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 222 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 924 886 $ Poids 85 % |
| 3 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 528 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 058 $ Poids 85 % |
| 4 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 634 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 626 884 $ Poids 80 % |
| 5 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 627 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 743 810 $ Poids 75 % |
| 6 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 536 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 835 673 $ Poids 67 % |
| 7 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 766 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 873 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 778 873 $ Poids 63 % |
| 8 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 446 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +74 655 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 815 864 $ Poids 59 % |
| 9 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 196 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +45 608 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 508 454 $ Poids 58 % |
| 10 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 806 410 $ Poids 57 % |
| 11 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 638 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 163 $ Poids 54 % |
| 12 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 608 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −32 901 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 695 859 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.