2675 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 135,1 m² · constr. 2003 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 375 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754533480980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
65005754533480980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 178 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 468 054 $ Poids 97 % |
| 2 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 425 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 704 140 $ Poids 91 % |
| 3 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 364 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 528 829 $ Poids 85 % |
| 4 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 354 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 565 $ Poids 83 % |
| 5 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 746 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 677 627 $ Poids 74 % |
| 6 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 616 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −27 846 $ · Ajust. âge +48 263 $ | 672 031 $ Poids 72 % |
| 7 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 389 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 146 $ Poids 66 % |
| 8 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 951 679 $ Poids 57 % |
| 9 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 790 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 191 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 617 377 $ Poids 57 % |
| 10 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 572 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 549 276 $ Poids 57 % |
| 11 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 503 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −38 515 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 584 024 $ Poids 56 % |
| 12 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 749 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 193 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 193 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.