2590 Avenue 23E · Laval
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 197 m² · constr. 2012 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 900 $
Rôle antérieur 480 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754533555230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
65005754533555230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 555 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 111 $ Poids 65 % |
| 2 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 607 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 514 $ Poids 60 % |
| 3 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 780 468 $ Poids 53 % |
| 4 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 190 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +92 885 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 013 867 $ Poids 52 % |
| 5 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 555 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 754 $ Poids 52 % |
| 6 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 629 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +38 614 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 760 385 $ Poids 51 % |
| 7 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 603 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +57 392 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 686 750 $ Poids 49 % |
| 8 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 829 127 $ Poids 45 % |
| 9 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 509 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +79 771 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 915 256 $ Poids 44 % |
| 10 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +63 150 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 877 181 $ Poids 41 % |
| 11 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −23 165 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 911 427 $ Poids 38 % |
| 12 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +47 468 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 852 339 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.