2545 Avenue 23E · Laval
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 82,3 m² · constr. 1936 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 183 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754533779490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
65005754533779490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
519 450 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 264 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 225 $ Poids 95 % |
| 2 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 368 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 259 $ Poids 88 % |
| 3 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 233 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 305 733 $ Poids 86 % |
| 4 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 585 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 295 575 $ Poids 83 % |
| 5 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 666 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 463 184 $ Poids 72 % |
| 6 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 699 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 429 545 $ Poids 68 % |
| 7 | 2250, 21e Avenue, Laval 2025-05-30 · 198 m · Vendu 99 000 $ (1 242 $/m²) 79,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 107 482 $ Poids 66 % |
| 8 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 595 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 423 291 $ Poids 64 % |
| 9 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 248 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 353 312 $ Poids 63 % |
| 10 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 253 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 420 $ Poids 62 % |
| 11 | 2010, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-02 · 536 m · Vendu 261 000 $ (3 081 $/m²) 84,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 295 867 $ Poids 62 % |
| 12 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 714 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 129 273 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.