2585 Avenue 23E · Laval
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 95,7 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 320 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754533858350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
65005754533858350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 266 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 210 682 $ Poids 94 % |
| 2 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 511 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 622 861 $ Poids 88 % |
| 3 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 355 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 725 $ Poids 83 % |
| 4 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 259 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 382 465 $ Poids 82 % |
| 5 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 701 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 146 978 $ Poids 78 % |
| 6 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 653 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 585 144 $ Poids 76 % |
| 7 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 311 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 045 $ Poids 75 % |
| 8 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 508 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 695 702 $ Poids 72 % |
| 9 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 864 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 726 003 $ Poids 68 % |
| 10 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 399 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 433 852 $ Poids 64 % |
| 11 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 251 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +52 584 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 612 894 $ Poids 63 % |
| 12 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 976 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 911 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.