2770 Avenue 23E · Laval
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 126 m² · constr. 1975 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 359 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754533870880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
65005754533870880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 142 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 453 692 $ Poids 95 % |
| 2 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 319 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 659 $ Poids 94 % |
| 3 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 387 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 501 373 $ Poids 91 % |
| 4 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 408 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 678 111 $ Poids 85 % |
| 5 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 375 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 913 $ Poids 83 % |
| 6 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 772 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 829 $ Poids 71 % |
| 7 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 711 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 505 585 $ Poids 70 % |
| 8 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 533 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 574 $ Poids 70 % |
| 9 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 872 026 $ Poids 63 % |
| 10 | 6470, rue Émile-Augier, Laval 2025-06-30 · 520 m · Vendu 563 000 $ (4 715 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −53 485 $ | 571 565 $ Poids 61 % |
| 11 | 6240, rue Jean-Cocteau, Laval 2025-05-21 · 378 m · Vendu 590 000 $ (4 950 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 603 503 $ Poids 60 % |
| 12 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 715 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 176 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 588 824 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.