2311 Avenue 23E · Laval
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 102 m² · constr. 1940 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 236 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754534029860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
65005754534029860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 137 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 202 224 $ Poids 98 % |
| 2 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 452 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 231 589 $ Poids 82 % |
| 3 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 633 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 260 $ Poids 76 % |
| 4 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 162 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 393 191 $ Poids 75 % |
| 5 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 419 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 463 992 $ Poids 71 % |
| 6 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 582 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 353 614 $ Poids 66 % |
| 7 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 555 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 943 $ Poids 66 % |
| 8 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 978 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 751 940 $ Poids 65 % |
| 9 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 496 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 411 719 $ Poids 64 % |
| 10 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 788 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 110 $ Poids 64 % |
| 11 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 841 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 145 335 $ Poids 62 % |
| 12 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 365 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 372 277 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.