2331-2333 Avenue 23E · Laval
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 167 m² · constr. 1947 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 282 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754534148170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
65005754534148170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 174 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 880 598 $ Poids 85 % |
| 2 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 509 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 602 499 $ Poids 84 % |
| 3 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 681 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 292 635 $ Poids 77 % |
| 4 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 677 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge +19 103 $ | 603 890 $ Poids 75 % |
| 5 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 388 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 783 706 $ Poids 72 % |
| 6 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 522 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 320 431 $ Poids 65 % |
| 7 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 766 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +41 551 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 628 816 $ Poids 62 % |
| 8 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 675 942 $ Poids 55 % |
| 9 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 763 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 666 331 $ Poids 52 % |
| 10 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 888 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 314 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 314 $ Poids 50 % |
| 11 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 223 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 633 419 $ Poids 46 % |
| 12 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 596 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +92 675 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 795 384 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.